2017年，马云在杭州世界峰会上做出了令人惊讶的预测：“八年后，中国最便宜的东西将是住房。”当时，中国房地产市场正处于快速增长时期。这种“房价就像大葱”的说法被认为是痴心妄想。进入2026年“十五五”开局之年，房地产市场正处于新旧模式的历史性转折点。尽管马云当时预测的“泡沫破灭”趋势正在逐渐显现，但现实比任何孤立的预测都要复杂得多。通过政治激励、市场规则和人口变化的结合，2026年房价将告别普遍涨跌的“黄金时代”，将进入三个重大变化，这不仅印证了预测的中心逻辑，而且呈现出结构性分化的鲜明特征。至今还听到“买房”的人“一定能赚钱”应该更加谨慎。近两年房地产市场最明显的就是“分化”，2026年这种趋势会更加明显。地段好的房子越来越值钱，地段不好的房子越来越难卖。核心是人口和资源的命运决定的，特别是城市之间差距很大，实际上是“强者愈强，弱者愈弱”的“新型城镇化”。 “十五五”规划中提到的，人们会向有工作、有资源的中心城市转移，住房自然会扩散，2025年前10个月的数据非常明确，深圳的二手房和二手房存量增长了12%，北京增长了7%，合肥的直接增长达到了18%，在这30个城市中排名第一。花旗银行es 与货币相当。例如，香港豪华住宅物业的年租金回报率稳定在2.5%至3%。阿里巴巴和蚂蚁金服斥资66亿购买了香港铜锣湾的一栋写字楼。这岂不是意味着中心城区始终存在住房短缺的问题？但三四线城市的情况却远远落后。 2025年，交易量将比上年减少7%。仅东莞、烟台部分地区保持正增长；他们中的大多数人仍然跌入谷底。人口净流出正在成为常态，住房供应不断增加。缺乏充足工业的城市的需求增加。在黑龙江省和内蒙古自治区鄂尔多斯市，早已出现单价千元以下的“洋葱价房”。同一城市的不同区域有不同的目的地。郊区大型公寓楼如今成了“火锅”ato”，到2025年成交量只占8.6%。不是不想买大公寓，而是配套很差。上下班要两个小时，楼下没有大超市，送孩子上学也很痛苦，最后变成了缺了就活不下去的尴尬产品。同时，北京金融区、上海陆家嘴等中心区域，成都、杭州郊区的成熟区域，凭借“15分钟生活距离”（上学、去医院、去超市、下班回家购物、周末去公园）受到青睐，预计2025年成都成交总量将突破2600万平方米，同比增长11%。纠正一下，现在已经不是闭着眼睛买房的时候了。房地产公司赚钱很容易。买地、借钱、建房、出售，以及依靠高杠杆扩张和建造更多建筑，变得更加有利可图。但到了 2026 年，情况将会有所不同。 “十五五”规划确定高质量发展基调。房地产企业不能盲目扩张。供给侧正在发生重大变化。 “保障住房安全、保障商品住房优质”的双轨模式日趋清晰。嚼。经济适用房不再是“地处偏远、质量差”。 “十四五”期间，新建住房超过1100万套，解决了超过3000万人的住房问题。 2026年，重点将从“多栋建筑”转向“正确的建筑”。关键是要精准满足需求。天津市计划到2025年建设8套保障性住房出售，济南市将有3000多套保障性住房出售，全部th“保证本金”。预计该产品将以上班族能够以较低盈利价格购买的价格出售。 2025年北京第二波保障性住房将把老旧写字楼改造成工业园区旁边的住房，特别适合年轻人和人才。地铁一楼有一家商店。广州已选房分配住房，青岛则建立了轮候、“二次审批”的“一站式服务”。经济适用房现在以绿地和土地为特色，可以让新公民定居，也有助于减轻商业住房的压力。商品房的“品质战”已经打响。 “十五五”规划要求扩大改善性住房供应。人们买房时，不仅注重面积，更注重舒适度。 2025年前三季度升级改造公寓面积占比1230个主要城市0至144平方米将增至30%，上海、合肥大户型供应量将增加。房地产企业的思维也从“规模问题”转向“质量问题”。银河控股推出了完整的流程体系，验证了132个高精度节点。 2025年前三季度，将抓紧交付8000多套住宅，业主满意度达89分。华润与龙湖将推出“三优十二优”标准或推广创新“空中庭院”设计。交付不仅仅是交出钥匙。北京正在进行一个项目，旨在建造一条适合所有年龄段的环形跑道和活动空间。社区活动也是围绕交付住房来组织的，“交付住房”变成了“交付生命”。此外，城市更新正在加速：老村庄正在加装电梯，闲置工厂正在改造建成公寓，不仅盘活了现有住房存量，也缓解了供需失衡。这些都是供给侧的新变化。迄今为止，房地产市场的调控始终是“一刀切”，总是损害现实需求。 2026年，情况将会改变。该政策符合“十五五”规划，旨在帮助真正想买房的人，同时保持最终风险。重点是减少门槛的“精准支持”，工具也越来越灵活。需求端的需求缓解非常明显，这是一个很大的优势。中央政府已表示将取消不公平的住房消费限制，目前实行的限购限贷正在逐步取消。西安市已将商业贷款首付降低至15%，预计2年内更多城市将效仿026.对年轻人太友善了。以前可以花几十万上万的首付，现在只需10万就可以买辆车。抵押贷款利率仍处于历史低位。比较有希望的是，降低跨地区准备金使用标准，并考虑房贷利息税收减免，帮助购房者省钱。一流城市政策也不断优化。例如，北京和上海以外地区的购买限制已经放宽。四大一线城市也取消了一般住房和非一般住房的划分。 140平方米以下两层房屋产权税降至1%，最多节省交易成本2%，直接刺激改善申请。结果已经可见。上半年至2025年84个城市现房成交量同比增长28.1%圣年。中心城市的现房更受青睐，因为可即买即住，且设施齐全。该政策还竭尽全力化解风险，维护“保交房”的最终结果。 “十五五”规划将房地产风险作为国家安全能力建设的重点。 2026年，行业整合加速，国有企业和财务稳定的核心企业规模扩大，负债较大的中小企业得以退出。并购还鼓励团体利用专项债券积累住房库存、改造经济适用房等，不仅可以清理库存，还可以帮助房地产企业筹集资金。更令人鼓舞的是，全国20多个城市正在实施促进现房销售试点。过去我很担心当我购买期房时，它会处于未完工状态。现在您可以检查房屋质量、查看社区配套设施、支付和领取钥匙。现在我的担忧完全消失了。北京、上海也在尝试“住房养老”。这是通过为您的房屋投保并定期存钱来实现的。这就像如果你的房子坏了，就留出资金来修理它。但也要清醒地看到，这些政策的目的是“保利不涨价”，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的原则。目的是避免价格普遍上涨，稳定市场，避免房价大幅波动，让大家安心。回顾马云对“高价房”的预测，他对房地产市场进入泡沫的预测是正确的，但他并没有完全理解我们市场的“差异”。 2026年这些大变化重新明确。房地产市场永远不会降温，也不会回到大家盲目买房、房价上涨的时代。相反，我们将进入“中部有空间、周边恢复正常”的新状态。住房正在从“赚钱的谈判工具”变成“舒适的家”。今年，我们有需要的朋友就赶上这个好政策了。不要错过它。但尽量不要犯错误。选择一个城市，看看哪些城市卖得好。深圳、合肥、成都等2025年贸易量销售会增加的城市，比较安全。选房时，优先选择中心位置、设施完善，包括15分钟内有餐饮和休闲场所的地方，或者像银河这样可靠的房地产项目，可以按时交付你的房子。尝试购买现有房屋并且不要申请太多贷款将使您的生活变得更加轻松。如果你有很多房子，你应该“甩掉包袱，“把好东西留着”，三四层非核心区域的房子，或者挂牌半年以上无人问津的房子，应该立即卖掉，是“负担”。搬进北京、上海的升级房，或者成都、杭州等人口密集城市的二手房，比较现实，一个人住得舒心，也可以出租，不用担心有人爱你。2026年是“十五五”的开局之年。以前买房的计划和逻辑早就改变了，现在是靠眼光，选择质量提升的方向，跟着政策的节奏去买，这样才能在差异化的市场中选择正确的道路，但2026年房地产行业会发生变化。 特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由本站用户上传发布自有媒体平台“网易号”。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。