2017年，马云在杭州世界峰会上做出了令人惊讶的预测：“八年后，中国最便宜的东西将是住房。”当时，中国房地产市场正处于快速增长时期。这种“房价就像大葱”的说法被认为是痴心妄想。进入2026年“十五五”开局之年，房地产市场正处于新旧模式的历史性转折点。尽管马云当时预测的“泡沫破灭”趋势正在逐渐显现，但现实比任何孤立的预测都要复杂得多。通过政治激励、市场规则和人口变化的结合，2026年房价将告别普遍涨跌的“黄金时代”，将进入三个重大变化，这不仅印证了预测的中心逻辑，而且呈现出结构性分化的鲜明特征。 人们仍然听到“买“房子肯定赚钱”应该更加谨慎。近两年房地产市场最明显的就是“分化”，而这种趋势在2026年会更加明显。地段好的房子越来越值钱，地段不好的房子越来越难卖。核心是人口和资源的命运决定的。 尤其是城市之间的差距较大。事实上，“强者愈强，弱者愈弱”。 “十五五”规划中提到的“新型城镇化”并不是一句空话。人们会向有工作、有资源的中心城市迁移，住房自然会蔓延。 2025年前10个月的数据非常清晰。深圳二手房和半新房成交量增长12%，北京增长7%，上海增长6%。合肥直接增幅最大，达18%，位列前30城市之首。中心这些城市的所有面积都与货币相当。例如，香港豪华住宅物业的年租金回报率稳定在2.5%至3%。阿里巴巴和蚂蚁金服斥资66亿购买了香港铜锣湾的一栋写字楼。这岂不是意味着中心城区始终存在住房短缺的问题？但三四线城市的情况却远远落后。 2025年，交易量将比上年减少7%。仅东莞、烟台部分地区能保持正增长。而且他们中的大多数仍然处于底部。 人口净流出正在成为常态，在没有足够工业的城市，住房供应超过需求。在黑龙江省和内蒙古自治区鄂尔多斯市，早已出现单价千元以下的“洋葱价房”。同一城市的不同区域有不同的目的地。大型郊区公寓楼没有是个“烫手山芋”，2025年成交量仅占8.6%。不是不想买大condo，而是配套很差。上班要两小时，楼下没有大超市，送孩子上学也很痛苦。最终，它变成了一个你离不开的尴尬产品。 与此同时，北京金融区、上海陆家嘴等中心区域以及成都、杭州郊区的成熟区域，凭借“15分钟生活距离”（步行去学校、医院、超市、下班回家购物、周末去公园）而受到青睐。2025年，成都总成交量预计将超过2600万平方米，同比增长11%。配套齐全的产业支撑乡村，既然核心强大了，外围也纠正了，现在已经不是闭着眼睛买房的时候了。以前，房地产公司赚钱是非常容易的。买地、借钱、建房、出售，以及依靠高杠杆扩张和建造更多建筑，变得更加有利可图。但到了 2026 年，情况将会有所不同。 “十五五”规划确定高质量发展基调。房地产企业也不能盲目扩张，供给侧将会发生重大变化。 ，“保障住房安全和保障商品住房质量”的双向模式日渐清晰。 经济适用房不再是“地处偏远、质量差”。 “十四五”期间，全国新建住房超过1100万套，解决了超过3000万人的住房问题。 2026年，重点将从“多栋建筑”转向“正确的建筑”。关键是要精准满足需求。天津市计划2025年建设8套公寓式保障性住房，济南市计划建设3套，预计将超过1000套o 可供出售，全部以上班族可以“保本低利”购买的价格出售。 2025年北京第二波保障性住房将把原来的办公楼改造成工业园区旁边的住房，特别是为年轻人和人才提供住房。底楼有地铁店，地势低。广州已选房分配住房，青岛则建立了轮候、“二次审批”的“一站式服务”。经济适用房现在以绿地和土地为特色，可以让新公民定居，也有助于减轻商业住房的压力。商品房的“品质战”已经打响。 “十五五”规划要求扩大改善性住房供应。人们买房时，不仅注重面积，更注重舒适度。 2025年前三季度30个主要城市升级公寓面积120至144平方米比例将增加至30%，上海、合肥大户型供应量将增加。房地产企业的思维也从“规模问题”转向“质量问题”。银河控股引入完整的流程体系，验证132个高精度节点。 2025年前三季度，将抓紧交付8000多套住宅，业主满意度达89分。华润与龙湖将推出“三优十二优”标准或推广创新“空中庭院”设计。 交付不仅仅是交出钥匙。北京正在进行一个项目，旨在建造一条适合所有年龄段的环形跑道和活动空间。社区活动也是围绕交付住房来组织的，“交付住房”变成了“交付生命”。此外，城市更新正在加速：老村庄安装了电梯，闲置工厂被改造成公寓，这不仅提高了既可以补充现有住房存量，又可以缓解供需失衡。这些都是供给侧的新变化。 迄今为止，房地产市场的调控始终是“一刀切”，总是损害现实需求。 2026年，情况将会改变。政策是“15个工具现在更加灵活，侧重于‘定向支持’，降低真正想买房的人的门槛，同时保持底线风险。 需求端的需求缓解非常明显，这是一个很大的优势。中央政府已表示将取消不公平的住房消费限制，目前实行的限购限贷正在逐步取消。西安市已将商业贷款首付降低至15%，2026年肯定会有更多城市效仿。对年轻人太仁慈了。过去可以收取数百美元的首付。几千块钱，现在只要10万就可以买辆车了。抵押贷款利率仍处于历史低位。比较有希望的是，降低跨地区准备金使用标准，并考虑房贷利息税收减免，帮助购房者省钱。 一流城市政策也不断优化。例如，北京和上海以外地区的购买限制已经放宽。四大一线城市也取消了一般住房和非一般住房的划分。 140平方米以下两层房屋产权税降至1%，最多节省交易成本2%，直接刺激改善申请。结果已经可见。 2025年上半年，84个城市二手房交易量同比增长28.1%。中心城市的现房更受欢迎，因为可买可买立即入住，设施齐全。 该政策还竭尽全力化解风险，维护“保交房”的最终结果。 “五五”规划将房地产风险作为国家安全能力建设的重点。 2026年，行业整合将进一步加速。财务稳定的国有企业、央企可以发展，负债较大的中小企业可以退出。鼓励兼并、收购和重组，包括利用专项债券筹集房地产改革资金。住房保障不仅可以清理库存，还可以帮助房地产公司收回资金。更让人放心的是，现房销售不断增长，并正在全国20多个城市进行测试。之前还担心工程烂尾，现在可以看看房子的质量，当地的配套设施嗯，交了钱，拿到了钥匙，这样的担心就完全烟消云散了。就是现在了。 北京、上海也在试点“住房养老”。这就像为你的房屋投保并定期存钱，这样当它发生故障时你就有钱来修理它。但也要清醒地看到，这些政策的目的是“保利不涨价”，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的原则。目的是避免价格大范围上涨，稳定市场，避免房价大幅波动，让大家安心。米兰达尔回顾马云关于“高价房”的预测，他对房地产市场将进入泡沫的预测是正确的，但他并没有完全理解我们市场的“差异”。 These big changes in 2026 are clear.房地产市场永远不会降温，也不会回到大家盲目买房、房价上涨的时代。因斯特广告，我们将进入“中部有空间，周边恢复正常”的新状态。住房正在从“赚钱的谈判工具”变成“舒适的家”。今年，我们有需要的朋友就赶上这个好政策了。不要错过它。但尽量不要犯错误。选择一个城市，看看哪些城市卖得好。深圳、合肥、成都等2025年贸易量将增加的城市更加安全。 选房时，优先选择中心位置、便利设施齐全，包括15分钟内有餐饮和休闲场所的地方，或者像Galaxy这样可以按时交付房屋的可靠房地产项目。尝试购买现有房屋并且不要申请太多贷款将使您的生活变得更加轻松。如果你的房子很多，就应该“甩掉包袱，留好东西”，三四级非核心区域的房子，或者挂牌半年以上没有任何东西的房子经询问，应立即出售。他们是“负担”。 更现实的做法是搬到北京或上海的升级房，或者成都或杭州等人口稠密的城市的二手房，在那里你可以舒适地独自生活或出租，而不用担心有人爱你。 2026年是“十五五”规划的开局之年。买房的逻辑很久以前就改变了。以前靠运气，现在靠眼光。跟着人走，选质量提升的方向，跟着支持政策的节奏去买。只有这样，才能在差异化的市场中选择正确的道路。尽管马云并不完全相信，但房地产行业将在2026年发生变化。 声明：个人创作，仅供参考 特别声明：本文由网易自有媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供信息离子出版平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号社交媒体平台用户上传并发布。 orm仅提供信息存储服务。